les banques en rachat de crédits font deux distinctions
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prêt avec une personne qui se porte caution.
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prêt avec une société de caution sur les prêts immobilier ou sur des rachats de crédits comprenant de l’immobilier.
Les banques n’aiment pas avoir la gestion des cautions, car elles veuillent que l’emprunteur et le co-emprunteur (conjoint ou concubins) soient autonomes et les banques mesurant la difficulté:
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de faire payer la caution
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d’appliquer les obligations légales d’information des cautions
et refusent parfois les propositions des cautions en fonction du dossier et de l’identité de la caution, mais parfois exigent cette caution (dans le cas des financements entreprises, de société civile pour les associés, etc…)
Pour les prêts immobiliers directs ou les rachats de crédit hypothécaire
La mise en place d’un prêt avec en garantie l’intervention d’une société de caution logement est proposée par certaines banques et évite l’inscription immédiate de l’hypothèque.
C’est un argument pour les banques afin de réaliser le financement ou le refinancement de l’immobilier.
L’avantage est que les frais habituellemnt pris pour l’inscription au centre de conservation des hypothèques ou de les frais de Privilège de Prêteur de Deniers, PPD sont partiellement remboursés à la fin du prêt, car perçu par la société de caution.
La banque délègue à cette société le risque du recouvrement en cas de non paiement
